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혹시 ‘주택연금’ 받던 배우자가 사망했다면, 남은 사람은 어떻게 해야 할까요? 6개월 안에 못 하면 연금은 중단될 수 있어요. 지금 바로 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
특히 **신탁 방식**과 **저당권 방식**에 따라 절차가 완전히 달라지기 때문에, 반드시 본인 상황에 맞는 정보를 확인해야 합니다. 상속세, 취득세, 주택처분 방식까지 복잡한 내용이 많아 전문적인 정리가 필요합니다.
혹시 지금 당장 해당 사례를 겪고 계신가요? 놓치면 후회할 ‘배우자 상속 절차’, 아래 버튼에서 빠르게 확인하세요.
배우자가 있는 경우, 주택연금은 계속 받을 수 있을까?
배우자가 있다면 사망일 기준 6개월 내에 '소유권 이전'과 '채무 인수' 절차를 마치면 기존 연금을 그대로 받을 수 있습니다.
6개월이 지났더라도 1개월 이내에 신청하면 승계 가능성이 있습니다.
담보 방식에 따른 절차 차이점
저당권 방식은 공동상속인의 동의가 필요하고, 등기 절차도 거쳐야 해요. 반면 신탁 방식은 자동 승계되므로 채무인수 신청만 하면 됩니다.
하지만 둘 모두 세금은 별도로 신고해야 한다는 점, 잊지 마세요!
배우자가 없거나 함께 사망한 경우
이 경우 연금은 종료되며, 담보 주택을 처분하여 정산 절차를 진행합니다.
저당권은 경매, 신탁은 공매로 진행되며, 처분 금액이 연금보다 많으면 상속인에게 환급되고, 부족하더라도 청구는 없습니다.
직접 상환 후 주택 상속도 가능할까?
상속인이 연금 대출금을 현금으로 전액 상환하면 주택을 처분하지 않고도 상속받을 수 있습니다.
이 경우 가족의 거주지 또는 투자 자산을 유지하고 싶다면 적극 고려해볼 수 있어요.
주요 절차 요약 비교표
| 배우자 있음 | ① 6개월 내 채무인수 ② 소유권·등기 이전 ③ 세금 신고·납부 | 연금 계속 지급 |
| 배우자 없음 | ① 주택 처분(경매/공매) ② 정산 후 잔여금 상속 | 부족 시 부담 없음 |
| 상속인 직접 상환 | ① 대출금 전액 현금 상환 | 주택 보존 가능 |
결론: 6개월 안에 반드시 체크해야 할 것들
주택연금 승계는 단순히 ‘물려받는다’는 개념을 넘어, 법적 절차와 세금, 방식에 따른 전략이 필요합니다.
놓치면 연금이 끊기고, 주택까지 처분될 수 있어요. 특히 신탁 방식은 절차는 간단하지만 세금신고는 별도라는 점도 체크하세요.
복잡하게 느껴진다면 세무사 또는 변호사 상담도 적극 권장됩니다.
지금 바로 조건과 절차를 다시 확인해 보세요!
👉 지금 확인하고, 후회 없는 상속 절차 준비하세요.
Q&A
Q1. 주택연금 가입자 사망 후 반드시 상속해야 하나요?
A. 아니요. 상속을 포기하거나, 주택을 처분한 뒤 정산받는 방식도 가능합니다.
Q2. 신탁 방식이 더 유리한가요?
A. 자동 승계되기 때문에 절차는 간단하지만, 세금 신고는 따로 해야 하므로 상황에 따라 다릅니다.
Q3. 6개월 내 절차를 못 끝내면 어떻게 되나요?
A. 6개월을 넘기면 연금이 중단될 수 있으며, 1개월 이내 추가 신청이 가능하나 보장되진 않습니다.
Q4. 상속세 외에 어떤 세금이 있나요?
A. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등이 있으며, 소유권 이전 시 반드시 신고 및 납부해야 합니다.
Q5. 대출금 상환은 어떻게 해야 하나요?
A. 대출금 총액을 현금으로 상환하면, 담보 주택을 처분하지 않고 그대로 상속 가능합니다.